Zakończona została procedura weryfikacji wniosków w ramach naboru na najem dwóch wolnych mieszkań w inwestycji przy ul. Mariackiej 30, 32, 34 w Katowicach, zrealizowanej przez Katowickie TBS Sp. z .o. o.

Naborem objęte były dwa n/w  lokale mieszkalne:

- ul. Mariacka 30/12  – IV piętro w budynku z windą, powierzchnia 82,14 m², 3 pokoje z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc, wc, lokal dostosowany jest do potrzeb osób z niepełnosprawnością, stawka czynszu 22,00 zł/m²;

- ul. Mariacka 32/6  – I piętro w budynku z windą, powierzchnia 70,13 m², 3 pokoje z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc, stawka czynszu 22,00 zł/m².

Złożone wnioski sprawdzone zostały pod względem formalnym oraz merytorycznym – zweryfikowany został minimalny i maksymalny dochód na dany typ lokalu, którego wniosek dotyczył. Wnioski spełniające warunek zdolności czynszowej podlegały w dalszej kolejności punktacji, zgodnie z podanymi kryteriami pierwszeństwa.

Zanonimizowane listy pozytywnie zweryfikowanych wniosków na dane mieszkanie dostępne są poniżej.

W następnej kolejności wszyscy wnioskodawcy poinformowani zostaną pisemnie
o sposobie rozpatrzenia wniosku. Osoby, które na dane mieszkanie uzyskały najwyższą liczbę punktów skierowane zostaną pisemnie do Spółki celem zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu.

Zanonimizowana lista - ul. Mariacka 30.pdf

Zanonimizowana lista - ul. Mariacka 32.pdf

ZASADY NABORU WNIOSKÓW

dla osób zainteresowanych zawarciem umowy najmu jednego z dwóch wolnych lokali mieszkalnych przy ul. Mariackiej 30, 32, 34 w Katowicach

1. Nabór wniosków prowadzony będzie od 08.10.2025 r. do 28.10.2025 r.
   

2. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego należy wypełnić i złożyć w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice przy Rynku 1 (I piętro, stanowisko 20 lub 21) lub przesłać do Urzędu Miasta Katowice za pośrednictwem operatora pocztowego (jeżeli wniosek składany będzie za pośrednictwem operatora pocztowego, data wpływu do Urzędu nie może być późniejsza, niż ostatni dzień przewidziany na przyjmowanie wniosków).
   

3. Druki wniosku o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami dostępne będą do pobrania ze strony internetowej Urzędu Miasta Katowice www.katowice.eu -> Dla mieszkańca -> Zamieszkaj w Katowicach -> „Inwestycja KTBS przy ul. Mariackiej 30, 32, 34 w Katowicach- nabór wniosków na wynajem mieszkań" lub w formie papierowej w Urzędzie Miasta Katowice.
   

4. Z jednego gospodarstwa domowego może wpłynąć tylko jeden wniosek.
   

5. Złożenie dwóch wniosków i więcej, wyklucza dalsze procedowanie drugiego i kolejnego zgłoszenia.
   

6. W przypadku podania nieprawidłowych danych wniosek nie będzie rozpatrywany.
   

7. W przypadku, gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim (dot. również osób w trakcie rozwodu), wniosek musi być złożony z uwzględnieniem danych małżonka. Wnioski osób pozostających w związku małżeńskim na dzień składania wniosku, złożone bez uwzględnienia danych i dochodów małżonka nie będą rozpatrywane.
   

8. Wnioski niekompletne bądź z nieczytelnymi danymi nie będą rozpatrywane.  
   

9. Złożony kompletny wniosek nie podlega żadnym korektom i poprawkom. W przypadku chęci zmiany danych we wniosku należy złożyć pismo z oświadczeniem o wycofaniu wniosku w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice przy Rynku 1 (I piętro, stanowisko 20 lub 21) lub przesłać je do Urzędu Miasta Katowice (Rynek 1, 40-003 Katowice) za pośrednictwem operatora pocztowego i złożyć wniosek na nowo. Pismo powinno wpłynąć niezwłocznie po zauważeniu błędu, a nowy wniosek i wymagane dokumenty należy złożyć najpóźniej do dnia zakończenia naboru wniosków.
   

10. Istnieje możliwość uzupełnienia wniosku (np. o oryginały zaświadczeń o dochodach) w okresie trwania naboru wniosków.
    

11. Wniosek o zawarcie umowy najmu złożony po terminie wskazanym w ogłoszeniu lub złożony w terminie bez wymaganych dokumentów nie podlega rozpatrzeniu.  
    

12. Wnioski o zawarcie umowy najmu będą ewidencjonowane według kolejności ich wpływu. 
    

ZAŁĄCZNIKI DO WNIOSKU - WARUNKI OBLIGATORYJNE W NABORZE

Dokumenty niezbędne do weryfikacji formalnej wniosku – bez tych załączników wniosek uważany jest za niekompletny i nie zostanie rozpatrzony:

1. Załącznik nr 1 do wniosku – Oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego - oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach albo oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach poza lokalem wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice wraz ze zobowiązaniem się do nieposiadania tytułu prawnego do tego lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego, o którego najem się ubiegają albo oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Katowicach wraz ze zobowiązaniem się do nieposiadania tytułu prawnego do tego lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego, o którego najem się ubiegają.

   Przez tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć każde prawo podmiotowe, zarówno o charakterze względnym (obligacyjnym) jak np. prawo najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia, jak i bezwzględnym (rzeczowym) np. odrębna własność lokalu, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jak i ograniczone prawa rzeczowe np. służebność mieszkania, dające uprawnionemu możność korzystania z lokalu mieszkalnego.
   

2. Załącznik nr 2 do wniosku – oryginał zaświadczenia o wysokości średniomiesięcznego dochodu wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku (za lipiec, sierpień, wrzesień 2025 r.)
   

3. Załącznik nr 3 do wniosku – deklaracja wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o wysokości średniomiesięcznych dochodów w roku poprzedzającym rok, w którym jest składany wniosek. Deklarację należy wypełnić na podstawie rocznego zeznania podatkowego (PIT za 2024 r.) oraz otrzymanych dochodów z innych źródeł nie ujętych w deklaracji podatkowej np. alimenty.

Dochód należy obliczyć według wzoru: przychód – koszty uzyskania przychodu – składki na ubezpieczenie społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu – składki na ubezpieczenie zdrowotne – należny podatek dochodowy od osób fizycznych – kwota alimentów świadczona na rzecz innych osób.

Przykład obliczenia maksymalnego dochodu na podstawie rocznego zeznania podatkowego PIT-37

PRZYCHÓD (poz. 83/118) – KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODU (poz. 84/119) – SKŁADKI NA UBEZP. SPOŁECZNE (poz. 122/123) – PODATEK DOCHODOWY (poz. 137) – SKŁADKI NA UBEZP. ZDROWOTNE* = DOCHÓD

*UWAGA: składki na ubezpieczenie zdrowotne nie widnieją w PIT-37, należy je odczytać z PIT-11, paska płacowego lub ZUS-u.

Dochód maksymalny – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej (wnioskodawcy) w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu mieszkania, nie przekracza wysokości, o której mowa w art. 7a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 304). Definicja dochodu jest wskazana w ustawie z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (art. 3 pkt 1).

Do dochodu wlicza się m.in.: alimenty na rzecz dzieci (otrzymane), stypendia doktoranckie, zasiłki chorobowe.

Do dochodu nie wlicza się 800+

Dokumenty weryfikacyjne źródeł uzyskania dochodów według rodzajów zatrudnienia:

1. Umowa o pracę, umowa zlecenia, umowa o dzieło lub inne: Zaświadczenie o wysokości dochodów zgodnie z załącznikiem nr 2 do wniosku.
   

2. Działalność gospodarcza: osoby rozliczające się na zasadach ogólnych, ryczałtu, karty podatkowej - zaświadczenie z biura rachunkowego lub oświadczenie osoby prowadzącej działalność gospodarczą o wysokości dochodów zgodnie z załącznikiem nr 2 do wniosku.

3. Osoby uczące się (studenci, doktoranci): zaświadczenie lub decyzja o przyznanym stypendium. 
   

4. Dla osób mających ustalone prawo do świadczeń ZUS (emerytury, renty, urlopy macierzyńskie i rodzicielskie, zasiłki chorobowe): ostatnia decyzja o przyznaniu świadczenia z ZUS lub zaświadczenie z ZUS o osiąganych dochodach.

5. Inne źródła dochodów (alimenty): dokument potwierdzający wysokość otrzymywanych dochodów np. prawomocny wyrok rozwodowy, o alimenty lub oświadczenie o dobrowolnym regulowaniu alimentów podpisane przez osobę płacącą alimenty i osobę otrzymującą alimenty (oświadczenie stanowi załącznik nr 4 do wniosku).
   

ZAŁĄCZNIKI DO WNIOSKU - WARUNKI NIEOBLIGATORYJNE W NABORZE, TZW. KRYTERIA PIERWSZEŃSTWA

Kryteria pierwszeństwa są warunkiem nieobligatoryjnym tzn., że osoba, która nie spełnia żadnego z niżej wymienionych kryteriów, nadal może złożyć wniosek o najem lokalu. Jeśli wnioskodawca wykaże spełnienie kryterium pierwszeństwa, zostaną przyznane dodatkowe punkty. Wykazanie okoliczności, o których mowa poniżej, spoczywa na wnioskodawcy.

PRZEBIEG PROCESU NABORU WNIOSKÓW

1. Wnioski będą podlegać ocenie punktowej zgodnie z kryteriami pierwszeństwa określonymi w uchwale Rady Miasta Katowice.
   

2. Po zakończeniu przyjmowania wniosków, pracownicy Urzędu Miasta Katowice odpowiedzialni za ich procedowanie, sprawdzą pod względem formalnym dostarczone dokumenty.
   

3. Drugim etapem weryfikacji jest sprawdzenie wniosków pod względem merytorycznym - zweryfikowany zostanie minimalny i maksymalny dochód na lokal mieszkalny, którego wniosek dotyczy.
   

4. Po pozytywnej weryfikacji wniosek trafia na listę uszeregowaną w kolejności wg liczby przyznanych punktów – od największej do najmniejszej.
   

5. O kolejności wniosku w przypadku takiej samej punktacji dla więcej niż 1 wniosku, decyduje data oraz godzina wpływu/złożenia wniosku w Urzędzie.
   

6. Po weryfikacji formalnej tworzona jest ostateczna Lista Najemców. Lista Najemców w formie zanonimizowanej zostanie umieszczona na stronie internetowej www.katowice.eu.
   

7. Po zakończeniu procesu zawarcia umów najmu Lista Najemców zostanie zarchiwizowana i nie będzie podlegała dalszemu rozpatrzeniu.
   

1. Osoby wpisane na Listę Najemców będą dokonywać wyboru lokalu zgodnie z kolejnością umieszczenia na Liście.

2. Osoby wpisane na Listę Najemców przed zawarciem umowy najmu zobowiązane będą spełnić poniższe warunki do zawarcia umowy najmu:

a) zawrzeć umowę partycypacji i wpłacić kwotę partycypacji,

b) spełnić warunki dochodowe do zawarcia umowy najmu oraz złożyć aktualne na dzień zawarcia umowy najmu dokumenty dochodowe. Wnioskodawca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania winny przedstawić następujące dokumenty:

- aktualne zaświadczenie o wysokości średniomiesięcznego dochodu za ostatnie trzy miesiące poprzedzające zawarcie umowy najmu,

- aktualną deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu.

3. Złożyć oświadczenie wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Katowice. 

4. Wpłacić kwotę kaucji w wysokości 12 – krotności czynszu. 

5. Zawrzeć umowę najmu. 

Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony do 30.10.2030 r.

6. W przypadku małżeństw wymagane jest podpisanie umowy najmu przez oboje małżonków.

Wynajmujący na wniosek Najemcy zawrze z nim kolejną umowę najmu po upływie okresu umownego, jeżeli spełni on warunki określone w art. 7a ust.1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych  (Dz.U. z 2024 r. poz. 304). Do w/w wniosku Najemca będzie zobowiązany dołączyć wydane przez Urząd Miasta Katowice zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunków do zawarcia ponownej umowy najmu.

7. Informacja dotycząca szacowanej wysokości wymaganej kaucji, partycypacji i minimalnego średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego za dany lokal mieszkalny na dzień zawarcia umowy najmu. Kwota partycypacji może ulec zmianie.