KZGM w Katowicach we współpracy z firmą BTB Sp. z o.o. do dnia 31.10.2026 r. wykonał 20 eksmisji. Z uwagi na obowiązujący od 1 listopada okres ochronny, kolejne eksmisje zaplanowano na kwiecień. Zadłużenie w zasobach mieszkaniowych wynosi w sumie ponad 220 mln zł.
Z mieszkań komunalnych w Katowicach eksmitowano do hostelu osoby, które zadłużyły mieszkania na kwoty dochodzące do prawie 300 tys. zł. Znaczna część dłużników wytypowanych do realizacji eksmisji zakłócała porządek domowy i była uciążliwa dla swoich sąsiadów. Dochodziło do interwencji policyjnych, niszczenia nie tylko wyposażenia mieszkań, ale też wspólnych części w budynkach. Zdewastowane korytarze, zniszczone drzwi wejściowe, rozbite okna na klatce schodowej to stały scenariusz działalności najbardziej aktywnych dłużników. To osoby, które nie przestrzegają zasad współżycia społecznego i nie wywiązują się z obowiązku wnoszenia opłat z tytułu użytkowania lokalu.
Rekordowi dłużnicy z kartoteką policyjną
- Każdy z eksmitowanych dłużników miał świadomość stanu swojego zadłużenia a o terminie eksmisji był zawiadamiany z odpowiednim wyprzedzeniem przez Komorników, którzy w oparciu o prawomocne wyroki prowadzą postępowania egzekucyjne. Wszyscy dłużnicy, którzy nie płacą za użytkowanie lokalu są wzywani do zapłaty i mają możliwość spłacić w ramach umowy ratalnej swoje zadłużenie. Jeżeli dłużnicy wykazują dobrą wolę w spłacie zadłużenia, są skłonni do współpracy, żyją w zgodzie z normami społecznymi, to są w stanie zatrzymać działania zmierzające do realizacji eksmisji. Wykazujemy w tym zakresie dużo empatii. Niestety są osoby, które nie płacą za korzystanie z lokali, choć nie są ubogie, a ponadto zachowują się w sposób karygodny: zakłócają nagminnie spokój sąsiadów, służby regularnie są wzywane do ich uspokajania, nie pomagają nasze monity, a dług rośnie. Mamy użytkowników lokali, którzy zalegają z opłatami na kwotę nawet 350 tys. zł - mówi Marcin Gawlik dyrektor KZGM w Katowicach. – W takiej sytuacji zmierzamy do przeprowadzenia eksmisji.
Eksmisje do hostelu
W trakcie eksmisji dłużnikom wskazywane jest pomieszczenie tymczasowe w hostelu, w którym mogą zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe w okresie miesiąca po wykonaniu eksmisji. Ich ruchomości są zabezpieczone i przechowywane w magazynie. Podczas eksmisji obecny jest Komornik Sądowy prowadzący postępowanie egzekucyjne, funkcjonariusze policji, pracownicy KZGM, pracownicy BTB Sp. z o.o., która dba m. in. o zapewnienie pomieszczeń tymczasowych, zaplecze logistyczne, transport, magazyn, zabezpieczenie zwierząt). Eksmitowani korzystają ze wskazanych im pomieszczeń tymczasowych względnie organizują sobie miejsce pobytu we własnym zakresie, w tym korzystają z pomocy rodziny. Opróżniony w wyniku lokal jest następnie sprzątany z pozostawionych śmieci oraz remontowany, ponieważ zwykle dłużnicy pozostawiają go w stanie, który uniemożliwia jego ponowne zasiedlenie. Wyrwane instalacje ze ścian, zagrzybione ściany, zdewastowana kuchnia i łazienka – to widok, jaki często zastają pracownicy KZGM w trakcie eksmisji. Zdarza się, że potrzebna jest dezynfekcja.
Za dłużnika zapłacą sąsiedzi
Zadłużenie z tytułu użytkowania lokalu komunalnego obciąża wszystkich podatników stąd realizacja eksmisji jest koniecznością. Jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa aby wykonać eksmisję konieczna jest droga sądowa, która jest czasochłonna.
- Gdy Gmina uzyska już wyrok eksmisyjny, aby wykonać eksmisję musi wskazać pomieszczenie tymczasowe lub lokal do najmu socjalnego, do którego uprawnienie przyznaje dłużnikom sąd w wyroku. Osoby eksmitowane do pomieszczeń tymczasowych i lokali przeznaczonych do najmu socjalnego znajdujących się w zasobach gminy najczęściej nadal generują zaległości nie płacąc za wskazany im lokal. To kolejny problem. Stąd pomysł realizacji eksmisji do hostelu w tych sprawach, w których zapadł wyrok bez uprawnienia do najmu socjalnego. KZGM liczy na to, że dzięki tym działaniom uda się zrealizować eksmisje z najbardziej zadłużonych lokali miejskich, a pozostałych dłużników zmobilizować do regulowania swoich zobowiązań - tłumaczy Marcin Gawlik.
Do końca września stan zadłużenia w mieszkaniach komunalnych wynosił ponad 220 mln zł. Za tę kwotę można byłoby wyremontować 5500 mieszkań.
Opracowanie: Katowicka Agencja Wydawnicza